全齡友好 有顏有質(zhì) 生態(tài)宜居 ——《襄陽市高品質(zhì)居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》解讀
3月18日，記者從市自然資源和規(guī)劃局了解到，《襄陽市高品質(zhì)居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（以下簡稱《導(dǎo)則》）已正式對外發(fā)布，要求居住小區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要堅(jiān)持以人為本，打造設(shè)施完善、安全便捷、全齡友好、生態(tài)宜居的居住小區(qū)。
堅(jiān)持全齡友好
一座城市的靈魂，不僅表現(xiàn)在氣派的高樓大廈、寬闊的交通干道，更在于以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)與精細(xì)化的建設(shè)。《導(dǎo)則》從空間布局、活動空間、交通組織、綠化景觀、建筑環(huán)境、智慧管理六個(gè)方向，引導(dǎo)建設(shè)設(shè)施完善、安全便捷、全齡友好、生態(tài)宜居的居住小區(qū)。
《導(dǎo)則》提出，居住小區(qū)選址應(yīng)按照完整社區(qū)理念，完善配套服務(wù)設(shè)施，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人日間照料中心等5分鐘生活圈配套設(shè)施應(yīng)集中布局、臨街設(shè)置，形成相對集中的公服核心。配套商業(yè)用房應(yīng)集中獨(dú)立設(shè)置，不宜設(shè)置在住宅底部。片區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置于同一道路，建筑退讓空間應(yīng)與城市人行道一體化設(shè)計(jì)，形成界面整體連續(xù)、開放復(fù)合的活力街區(qū)。
小區(qū)公共活動空間應(yīng)全齡友好，分類建設(shè)兒童游樂場地、體育運(yùn)動場地和全齡友好場地。其中，兒童游樂場地面積不宜小于100平方米；建設(shè)用地面積大于3公頃的居住小區(qū)應(yīng)建設(shè)不小于530平方米的體育運(yùn)動場地，建設(shè)用地面積小于3公頃的居住小區(qū)應(yīng)建設(shè)不小于230平方米的體育運(yùn)動場地；全齡友好場地規(guī)模不宜小于170平方米。
明確架空層功能設(shè)計(jì)，滿足全齡化、多元化、場景化的功能需求，禁止非機(jī)動車停放及充電。架空層應(yīng)與小區(qū)景觀同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。鼓勵(lì)在小區(qū)建設(shè)風(fēng)雨連廊、健身步道等，打造多樣化的小區(qū)停駐與活動空間；健身步道宜形成環(huán)道，滿足居民的活動需求；公共活動空間應(yīng)合理設(shè)置休息座椅。
建設(shè)生態(tài)宜居小區(qū)
《導(dǎo)則》提出，居住小區(qū)交通組織要以人為本、人車分流，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)居住小區(qū)的人、車出入口，便捷公交出行，住戶機(jī)動車停車位應(yīng)全部設(shè)置地下，非機(jī)動車停車位宜設(shè)置在小區(qū)出入口附近或小區(qū)環(huán)道外側(cè)。
保障停車及充電的便利性、安全性。針對電動汽車日益增多的趨勢，居住小區(qū)的機(jī)動車停車位應(yīng)100％建設(shè)或預(yù)留充電設(shè)施安裝條件；非機(jī)動停放場地設(shè)計(jì)應(yīng)人性化、保障充電安全，宜按不小于50％比例設(shè)置地面非機(jī)動車停放場地，同步設(shè)置車棚和充電設(shè)施，禁止“飛線充電”。
綠化景觀是建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)的重要內(nèi)容。《導(dǎo)則》提出，居住小區(qū)應(yīng)結(jié)合地形條件、建筑布局等合理設(shè)置集中綠地、宅旁綠地、立體綠化等，綠化設(shè)計(jì)應(yīng)與海綿城市設(shè)計(jì)相結(jié)合。其中，新建居住小區(qū)集中綠地建設(shè)不應(yīng)低于0.5平方米／人，在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外的集中綠地面積不應(yīng)少于1／3。
鼓勵(lì)合理設(shè)置花架、涼亭、景觀墻、雕塑等景觀小品，展示民俗文化，提升小區(qū)文化特色。
建筑要有顏有質(zhì)
建筑，是一個(gè)城市的臉面，也是小區(qū)的主體?！秾?dǎo)則》提出，居住小區(qū)的住宅建筑應(yīng)合理搭配建筑高度及層次變化，充分銜接相鄰街坊關(guān)系，形成曲線連貫、層次豐富的天際線輪廓。
住宅建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)簡潔大方，展現(xiàn)住宅建筑個(gè)性，體現(xiàn)城市豐富面貌，避免千篇一律、呆板單調(diào)；屋頂應(yīng)與建筑主體一體化設(shè)計(jì)，宜采用坡頂、平坡結(jié)合、退臺、收分等形式豐富建筑的層次感。建筑色彩及用材要相互協(xié)調(diào)，不要雜亂無章。
建筑色彩應(yīng)符合“古雅灰紅、清淺秀墨”的城市色彩基調(diào)，建筑立面材質(zhì)應(yīng)選用石材、鋁板、真石漆等高品質(zhì)、安全、耐久、節(jié)能的材料；鼓勵(lì)使用新型建筑材料，并考慮保溫隔熱及防火需求，相鄰地塊建筑之間材質(zhì)應(yīng)相互協(xié)調(diào)。
新建住宅建筑住宅層層高不宜低于3米；配套社區(qū)服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足功能需求，建筑層高不宜低于3.5米；配套商業(yè)建筑應(yīng)預(yù)設(shè)煙道；地下室應(yīng)合理設(shè)置采光井、下沉庭院，地下入戶空間應(yīng)安全、便捷，滿足無障礙要求。小區(qū)主出入口形象設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)美觀性、標(biāo)識性，樓棟入口門廳應(yīng)美觀大方。
鼓勵(lì)建設(shè)智慧小區(qū)，設(shè)置智能快遞柜、智能垃圾收集及分類、智能化電動自行車充電設(shè)施，合理設(shè)置智能視頻監(jiān)控設(shè)備，加強(qiáng)公共區(qū)域安全防范和保障，提升居民生活便利條件，為業(yè)主營造良好生活環(huán)境。
